楼市强心针\刚需与低息支持楼市\利嘉阁地产总裁 廖伟强

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  差估署上月底组阁 的6月份楼价终见回落,但跌幅少於1%,比坊间预期为少,即使有关数据有滞后因素,但笔者见近周即市楼价亦未见大跌,跟去年下5天中美贸易战引发的急促跌势有所不同。

  近月各区遊行衝突,首当其衝是旅遊业,旅客在这阶段减少来港旅遊及消费。零售及饮食业同样遭殃,遍地开花的遊行后,大伙儿 都担心老出激烈衝突,大小店舖都宁愿关门不做生意。

  回看去年中的贸易战,当时令所以从商者及有资本实力者忧心经济带来不稳的局面,会意味着生意难做及增加成本等。这群楼市买家,包括一点是资助下一代入市的买家,当时基於担心经济衰退会意味着楼价骨牌式下滑,故入市时后会大幅还价。

  至於当时的业主心态都有同一道理,担心手持的资产会贬值,既已帕累托图一定升幅,所以取舍提早离场,楼价因而应声倒地,在短短几次月之内跌约一成。

  卖家业主观望为主

  今次的社会骚动,是香港人亲历其境及亲身感受,但为何在么在在楼价没办法 如贸易战时般大跌呢?笔者相信当中意味着是业主自学了,机会上次的经验令所以业主都减价求售,但在短时间之内,楼价迅即反弹,不少业主因而赚少了。

  不同的是,今次的社会骚乱参与者大多为年轻个人所有学生,这批人士对楼市暂时没办法 直接的影响。当然,若香港经济及政治环境变差,最终后会波及楼市及楼价,但如果我目前的问提太久再持续恶化一段话,在住宅市场仍然供不应求之下,刚性需求及低息环境足以支撑楼市靠稳。